Vlastníci bytov a nebytových priestorov si na pomoc prizývajú správcovské spoločnosti, ktoré riadia služby pre ich bytový dom. Každý majiteľ bytu zaplatí poplatok za tieto služby. Prečo existuje správcovská spoločnosť a čo pre vás ako majiteľa presne znamená?
Správcovské spoločnosti zabezpečujú správu budov. Môžu byť vytvorené jedným z dvoch spôsobov. Vo väčšine prípadov sa jedná o firmy, ktoré poskytujú služby na spravovanie nehnuteľnosti. Ak sa však jedná o menšiu nehnuteľnosť s iba hŕstkou bytov, je pravdepodobnejšie, že vlastníci každej nehnuteľnosti si vytvoria spoločenstvo a svoj majetok budú kolektívne spravovať. Druhá možnosť dáva majiteľom väčšiu kontrolu nad výdavkami. Od vlastníkov si to však bude vyžadovať čas a úsilie, aby mohli nehnuteľnosť spravovať každý deň.
Čo robí správcovská spoločnosť?
Služby správcovskej spoločnosti budú podrobne uvedené v Zmluve o výkone správy. Vo väčšine prípadov sa zaoberá údržbou všetkých spoločných častí budovy, ako sú chodníky a schody, terénne úpravy, osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov a údržba vonkajšieho okolia. Medzi kompetencie správcovskej spoločnosti patrí tiež poistenie budovy a v niektorých prípadoch zabezpečenie ústredného kúrenia, revízie výťahu, komínov, organizovanie domových schôdzí, vybavovanie úverov, zháňanie dodávateľov atď. Poplatky zvyčajne zahŕňajú aj náklady na správu a vypracovanie ročného vyúčtovania.
Každý vlastník nehnuteľnosti zaplatí za tieto služby ročný poplatok za správu, ktorý sa bude líšiť v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti a poskytovaných služieb.
Ak si kupujete byt alebo nebytový priestor v budove, ktorá má už zazmluvnenú správcovskú spoločnosť, pri kúpe bytu automaticky pristupujete k Zmluve o výkone správy. Správcovskú spoločnosť je možné zmeniť na domovej schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním, ak so zmenou súhlasia 2/3 všetkých vlastníkov.
Správcovská spoločnosť vám vypočíta mesačný zálohový predpis, ktorý ste povinný uhrádzať na účet bytového domu. Predpis zahŕňa poplatky za elektrinu, vodu, osvetlenie spoločných priestorov, upratovanie a ďalšie položky podľa špecifikácie budovy. Ak chcete predať svoj byt alebo nebytový priestor a máte voči správcovskej spoločnosti, respektíve voči ostatným vlastníkom, podlžnosti, správcovská spoločnosť vám nevydá Potvrdenie správcu, ktoré je potrebné priniesť so sebou na kataster.
Správa budov je náročná a zodpovedná činnosť, ktorá zabezpečuje plynulý chod vášho bytového alebo polyfunkčného objektu.
